桃花源记这篇文章是真实存在的，由晋代陶渊明所写。桃花源是虚构的，真正的世外桃源是不存在的。后代多仿照桃花源记的描写，将一些远离世俗的境地称之为桃花源，有些帝王还建造了一些称之为桃花源或桃源的景点，圆明园内就有一个，不仿去看看。
《桃花源记》是一篇古代文学作品，被认为是虚构的亦真亦幻的原因有几个方面。
首先，故事中描述的桃花源是一个与现实世界完全隔绝的理想化社会，这种完美的存在在现实中是难以实现的。
其次，故事中的桃花源被描述为一个永恒存在的地方，这与现实世界的变化和有限性相悖。
此外，故事中的桃花源也象征了人们对于理想社会的向往和追求，而这种理想往往只存在于想象中。因此，虽然《桃花源记》给人一种真实感，但它仍然是一个虚构的故事，既真实又虚幻。
桃花源记是一篇古代小说，描述了一个虚构的乌托邦社会——桃花源。虚构在于这个社会并不存在于现实生活中，而是作者的想象和创造。但是，这个故事所表达的思想和情感是真实的，如对忧国忧民的关切、对和平安宁的向往等。
同时，这个故事又充满了幻想色彩，如乌松岭、仙人洞等神秘的地方和令人惊叹的景象。
因此，桃花源记亦真亦幻，它在虚构中潜藏着真实，同时又在幻想中展现着真实。
《桃花源记》被称作"亦真亦幻"是因为它在描述桃花源这个地方的同时，也揭示了现实社会中的许多问题。从一个虚构的角度出发，它创造了一个理想的世外桃园，展示了人们向往自由、和平与幸福的愿望；而从另一个角度来看，桃花源又具有超乎现实的色彩，它在现实中是不存在的，只是人们心中的一种幻想。因此，我们可以说《桃花源记》既具有一定的真实情感与渴望，又具有超越现实的虚构元素，它是真实与幻想交织而成的作品。
桃花源是作者愿望中的世外桃源，又有现实中的美景为基础，所以即是虚构又亦真亦幻。